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楼市政策加码是该持续观望还是趁市入手

发布时间:2019-09-25 23:33:20

楼市政策加码 是该持续观望还是趁市入手?

从930新政开始,包括北京、武汉在内的22个一线和准二线城市密集出台政策约束楼市,购房者从原来的疯狂抢房到现在回归理性,心态上也在发生着剧烈变化,在楼市的十字路口,究竟是该持续观望还是趁市入手?我们不妨先来分析一下局势。

人民币贬值

人民币汇率一路下跌,很多人为了资金“大迁徙”考虑海外置业,但国外局势不稳定,海外置业的风险是不可预估的。近期香港也加大了干预楼市的力度,大幅调高印花税,从此前的最高8.5%提高到15%,置业成本大幅度攀升。可见海外资产配置似乎并不是明智之选。其次政策的收紧让人们的目光聚集在外汇、股票、P2P等更多金融投资渠道上,但这些投资风险较大,相比之下,对于个人投资者来说,不动产则相对更安全稳妥。

楼市政策收紧

购房首付比例提高到40%-70%,930政策的颁布直接提高了购房者的门槛,楼市虽相应降温,但对刚需和改善型客户影响较小,市场需求仍然强劲。以2016年11月14日—11月20日北京销售市场数据为例。北京市商品房成交1613套,环比上涨17%;成交面积27.09万㎡,环比上涨31%;成交均价37134元/㎡,环比上涨14%。

限购政策背景下,未来哪类房产不可入手?

930政策对高净值群体的影响更显著,且对投资投机性客户打击较大。所以,在此政策背景下,未来有五类产品不宜入手:

1.总价过高的产品

总价过高的产品,其首付比例也高

楼市政策加码是该持续观望还是趁市入手

,相对来说风险较大,未来“接盘侠”也会更少;而在武汉,现在总价合理的产品更适合购买,在市场需求增加的情况下,未来出会高,相对来说风险也就小。

2.可复制性强的产品

物以稀为贵,在同质化严重的当今市场,随处可见的产品,对未来风险的抵御能力也相对薄弱。选择差异化的产品则可以规避风险,相对来说是更稳妥的选择。

3.居住条件和产品力薄弱

从居住条件上来说,“没有前途”也就是缺少政策支持,或是各方面趋于饱和的区域,是不值得考虑的。而应该把目光聚集于国家政策大力扶持,交通、产业、环境等方面正在崛起的区域。买房子仅仅看重地段也是经不起市场检验的,在总价相同的情况下,产品力更凸显出重要性。更高的业态、更好的园林及物业,往往会带来更好的居住感受。

限购升级观望只会更失望,现在出手方是明智之选

业内人士表示,从目前房价走势来看,热点二线城市领跌,一线城市稳中趋缓,三四线城市依旧平稳,这对刚需族而言是个很好的抄底机会!可是眼下楼市调控如火如荼,大部分客户在年底的想法是观望,等到年后看政府会不会出手调控,希望可以享受新的优惠政策,买到更好更便宜的房子。这样的心理导致大量需求被压制到年后,造成年后市场井喷,导致购房竞争激烈。在市场井喷的情况下买房,不但房价更高,房源选择机会也更少。

那么,现在是入手的好时机吗?而经过多方因素考究,历年现象表明:年底不买房,年后房价耍流氓!楼市风云突变,谁也不知下一秒会发生什么,限购步伐步步紧逼,上一次是主城区,这一次是部分新城区,也许下一次范围又变了呢?接下来风向会怎样吹?你的购房资格还会不会有?全城限购时代或将来临,继续观望,可能只会越来越失望。年底的房价相对是处于低点,选择余地大,现在出手更有可能买到更好的房子。

多项利好“撑腰” 光谷南,楼市洼地价值凸显

综上所述,处于潜力区域内,拥有良好居住条件且总价较合理的住宅项目,成为如今置业者应该聚焦的产品。

在武汉,伴随着人口的增长,经济的高速发展,生活水平的提高,光谷地价也一路猛涨,主城区房价早已过万,远远超出刚需人群的预算范围,越来越多的购房者将目光投向光谷楼市洼地——光谷南片区。

在“武汉8+1城市圈”大发展背景下,光谷南为光谷的发展找到了新的空间。据权威机构研究发现,从发展的眼光看,光谷东、西、北各方向的可用土地几乎开发殆尽,光谷“刚需”置业核心南扩是大势所趋。

此外,光谷南片区依托大光谷高新技术产业的背景,利用丰富的自然资源,享政府“四横三纵”的交通路建设,加上适中的价格,已逐渐成为高性价比的宜居上上之选。

保利清能·西海岸 源于硅谷的“繁华与湖”硅谷生活护照持续申请中…

硅谷护照申领已破千组

预计2017年年初新推南3区高层 敬请期待

此次南三期推出的是㎡全通透房,是保利升级打造的第五代人居全生命周期产品。保利清能·西海岸源于硅谷的“繁华与湖”,南3区新品即将礼献江城,硅谷生活护照申领现已启动

本次新产品首创了90系三房两厅两卫全能户型,1t2h梯户比,南向双主卧、双飘窗设计房源。周边竞品项目只有110㎡以上户型才可以做到三房两厅两卫功能。而其他户型也都是全通透设计,超10m南向面宽,3面朝南采光全明空间,搭配全屋180°飘窗、阳台设计,可畅享南北通透的高品质观景享受。

不仅如此,南区三期高层俯瞰项目中央园林景观,28万方海湾坡地园林景观,是武汉规模较大的核心坡地海湾公园,引入百种海湾树种原土栽培,并打造武汉亲子公路乐园,提供室外宜居鲜氧体验。

总而言之,南区三期产品是光谷难得的“繁华与湖”兼备、南北通透观景、拥有强大功能设计的组团,在主城区广受限购政策打击的大环境下,西海岸90系产品是追求高品质湖居生活的人们的不容错过的良机。

备注:活动详情咨询8990 9988.

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