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2012姩哋价水平微升未來重点监控异动城

发布时间:2019-11-26 13:36:53

15日,国土资源部就《2012全年及第四季度重点城市地价监测成果》举行发布会。报告显示,2012年全国地价水平微升,但同比增幅均处于历史低位,呈现量减价稳的趋势。同时预测,2013年房价将小幅温和上涨。其中,商服、住宅等房地产用地价格将总体平稳,局部敏感波动。

对此,业内人士表示,未来国土部将重点监测房价、地价异动城市,地王地块和一线房企,稳定市场价格。

从全国主要监测的105个城市地价来看,商、住、工各用途地价同比增速分别为3.34%、2.26%、2.70%,其中,商业、住宅地价同比增速均处于十年来低位,仅略高于2008年。

虽然全年地价增速相对平稳,但2012年第四季度开始地价同比增速加快,同比增速继2011年底连续五个季度回调以来首次由降转升。

的确,2012年第四季度土地市场达到成交高峰,12月尤甚。C R IC数据显示,北京等十大重点城市的土地成交总占地面积同比上涨49.5%,总金额同比上涨66.3%。从企业看,典型 企 业 新 增 土 储 面 积 环 比 上 涨115%,拿地金额环比增长106%,刷新今年以来单月拿地规模纪录。

与此同时,第四季度异常交易地块数量有所上升。报告显示,第四季度上报异常交易地块100宗,比上一季度增加了9宗,增幅为10%;与2011年同期相比,增幅为163%,平均溢价率为102%,比上季度下降20个百分点。

值得注意的是,异动的地价推高整个楼市预期,从而抬高房价。中指院 此 前 发 布 百 城 房 价 数 据 显 示 ,2012年12月,全国100个城市(新建)住 宅 均 价 环 比1 1月 上 涨0 .23%,连续第7个月环比上涨;而在同比方面,也结束了此前连续8个月的下跌,微幅上涨0.03%。

因此,报告提出,针对第四季度地价回升信号,应确保稳定房地产用地供应、抑制异常地价的相关措施落到实处。另外,应谨防国内外货币政策宽松对房地产市场调控力度的削弱,及早防控金融风险,加强政策储备。

在稳定房地产用地供应的基础上,国土部将重点监测房价、地价异动城市地王地块和大型房企,以及时引导房地产市场预期,稳定市场价格。国土部土地勘测规划院地价所所长赵松对《经济参考报》表示。

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